[부동산]-좋은 아파트를 구매하기 위한 조건 (업데이트 중)

 

 

1. 빅6 브랜드를 갖출 것! - 아주머니들의 브랜드 선호도는 호불호가 뚜렷하다.
   ( 빅6 브랜드 : 현대 힐스테이트 / 삼성 래미안 / 대우 푸르지오 / 엘지 자이 / 현대 아이파크 / 대림e편한세상 )
   ( 기타: 포스코 더샾/SK 뷰/두산 위브/롯데 캐슬/한화 꿈에그린 )


2. 인근 초중고교가 아파트 중심 반경 5km이내에 모두 위치해야 한다.


3. 아파트 중심 반경 10km이내에 관공서가 위치해야 한다.


4. 아파트 중심 반경 3~5km이내에 지하철역이 위치해야 한다.


5. 서울시청을 중심으로 반경 30km내에 위치해야 한다.
 

6. 아파트 중심 15km이내에 대형 할인마트 외 상권이 확보되어야 한다.


7. 최소 600세대 이상의 단지를 구성하며, 인근 단지포함 2000여세대 이상이 되어야 한다.


8. 입주 후 5년이내의 단지이며, 주차공간은 세대당 1.8대이상이며 전용면적 78㎡이상 평형으로 구성되어야 한다.


9. 최상층을 주로 노려야하며, 동간 거리가 넓거나 조망이 좋은 동이며, 정남향으로 선정해야 한다.


10. 개별난방방식이 선호되며, 외부 테라스, 입주자 편의시설 등 서비스공간에 대해서도 검토해야한다.
     ( 지역난방의 경우 세대 수 1000세대 이상 단지일 경우 장점이 될 수 있다. )


11. 분양당시 분양이 완료된 단지이며, 매매가 기준 전세가 비율이 매매가의 65%이상이어야 한다.


12. 국민은행 아파트 실거래가 기준 최근 3년내 매매가 변동폭이 3%이내인 단지이어야 한다.


13. 상시 창문을 열 수 있어야하며, 단지 자체가 랜드마크여야 한다.


14. 근처 산책로나 공원시설이 되어있거나, 문화생활이 가능해야 한다.


15. 시공자재가 저가형 자재가 사용된건 아닌지 확인해야 한다.